Документы на сделку­­ 

Документы для продажи 

Удостоверительные документы – паспорта всех собственников жилья, свидетельства о рождении, если жилье или его доля принадлежит несовершеннолетнему.Разрешение на продажу жилья из органов попечительства и опеки. Этот документ должен быть в случае, если собственником является несовершеннолетний, в помещении проживают недееспособные граждане, дети, которые остались без попечительства.Для получения этого разрешения необходимо подать заявление, копии всех документов сделки, техпаспорт квартиры, которая будет приобретена взамен продаваемой, письменное согласие родителей. 

Если супруги в разводе, то должно быть нотариально заверенное разрешение второго супруга. 

Документы на квартиру, которые подтверждают статус собственника: свидетельство о регистрации собственности, акт приватизации, ордер, договор купли-продажи (если квартира была куплена), свидетельство о переходе жилья по наследству (если квартира досталась в наследство). 

Технический и кадастровый паспорта. Техпаспорт действителен год.  

Справка об оплаченном налоге на собственность. Получить ее нужно в налоговой. Там же надо взять справку о льготной оплате налога, если есть какие-то льготы. Действительна она год. 

Выписка из ЕГРН.  

Согласие на продажу жилья всех зарегистрированных участников, согласие супруга. Если супруги разведены или живут без регистрации, нужно подать заявление, подтверждающее, что они не являются супругами.

 

Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи

Список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартирыНа самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками. 

1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! 

2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста. 

3) Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей. 

4) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке. 

5) Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке. 

6) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке. 

7) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)

8) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

ПРИМЕЧАНИЯ:в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются: 

а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,

 б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,

 с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др. 

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.Образец заявления родителейПримечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

Документы для подачи заявки в банк