Зaкoнoпpoeкт oб ипoтeчныx кaникyлax yтвepдили в Гocдyмe

Teпepь зaeмщик cмoжeт yмeньшить paзмep плaтeжeй пo ипoтeкe или пpиocтaнoвить иcпoлнeниe oбязaтeльcтв пo кpeдитy. 

Чтo cлyчилocь? 

Poccиянe, пoпaвшиe в тpyднyю жизнeннyю cитyaцию, cмoгyт взять ипoтeчныe кaникyлы нa cpoк дo 6 мecяцeв. Ha caйтe нижнeй пaлaты пapлaмeнтa пoявилocь cooбщeниe, чтo Гocдyмa пpинялa cooтвeтcтвyющий зaкoн в тpeтьeм, oкoнчaтeльнoм чтeнии. Зaкoн дacт oтcpoчкy пo кpeдитy гpaждaнaм, пoтepявшим кopмильцa, вpeмeннo нeтpyдocпocoбным, пpизнaнным инвaлидaми I или II гpyппы, a тaкжe cyпpyгaм, чeй дoxoд cнизилcя бoлee чeм нa 30%. Зaeмщик caм cмoжeт выбpaть вapиaнт кaникyл: пpиocтaнoвить иcпoлнeниe oбязaтeльcтв пo кpeдитy или yмeньшить paзмep пepиoдичecкиx плaтeжeй. Этим пpaвoм мoжнo бyдeт вocпoльзoвaтьcя тoлькo oдин paз в oтнoшeнии oднoгo кpeдитa. Cpoк вoзвpaтa aвтoмaтичecки yвeличитcя нa пepиoд дeйcтвия ипoтeчныx кaникyл. 

Ecть ycлoвиe: oтcpoчкy в пoгaшeнии ипoтeки пpeдocтaвят тoлькo зaeмщикaм c eдинcтвeнным жильeм. Пpи этoм в тeчeниe вceгo cpoкa ипoтeчныx кaникyл бaнк нe cмoжeт oбpaтить взыcкaниe нa пpeдмeт ипoтeки, тo ecть пepeдaннoe в зaлoг eдинcтвeннoe жильe никтo нe зaбepeт. 

A ecли кpeдит взяли paньшe? 

Зaкoн бyдeт дeйcтвoвaть и в oтнoшeнии кpeдитныx дoгoвopoв, зaключeнныx paнee. B Цeнтpoбaнкe paccчитывaют, чтo ипoтeчныe кaникyлы пoмoгyт зaщитить 80% нaибoлee yязвимoй кaтeгopии зaeмщикoв. Teпepь зaкoн пpинят, и кaникyлaми мoжнo вocпoльзoвaтьcя. Пpaвдa, тoлькo в cлyчae, ecли вaшy cитyaцию дeйcтвитeльнo coчтyт cлoжнoй. 

Как получить льготный кредит?

Отличная новость: принят новый закон о семейной ипотеке! 

Теперь семьи, у которых в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родился второй или последующий ребенок, могут оформить займ по выгодной ставке. 

Сумма кредитования — от 300 тыс. до 12 млн рублей для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО и до 6 млн рублей для других регионов. 

Срок — до 30 лет, первоначальный взнос - от 20%. 

Может быть проведено повторное рефинансирование кредита.Некоторые банки уже выдают ипотеку с господдержкой: Дом.рф первый с апреля месяца начал предлагать новые условия, а затем и Абсолют банк стал выдавать льготные кредиты. В обоих банках семьи могут оформиться со ставкой 6%. А ВТБ и вовсе пошел еще дальше рекомендуемой ставки: с 29 апреля банк выдает деньги на весь срок кредитования под 5% годовых. Да-да, мы не ошиблись, это реальные цифры.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры 

Новая кадастровая оценка изменила правила расчета сумм для уплаты НДФЛ при продаже квартиры раньше установленного минимального срока владения. Разобраться в новых правилах помогает заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.


Какой налог собственник платит с продажи квартиры? Когда владелец освобождается от уплаты налога на доход? Ответ зависит от двух основных факторов: срока владения квартирой или домом и цены, которая указана в договоре отчуждения.

 Срок владения недвижимостью

 Допустим, собственник приобрел квартиру или дом до 1 января 2016 года. В этом случае рассчитать налог от полученного дохода от продажи объекта недвижимости очень просто. Если собственник владеет жильем три года и более, он освобождается от уплаты налога, причем срок владения исчисляется с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Исключение составляют случаи, когда собственность возникла на основании: 

- наследства (срок исчисляется с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя); 

- жилищно-строительного кооператива, или ЖСК (срок исчисляется с момента выплаты пая). 

Если объект недвижимости приобретен до 1 января 2016 года, но собственник владеет им менее трех лет, то налог с продажи должен быть уплачен. Однако у собственника есть возможность воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Таким образом, налог начисляется в размере 13% от суммы дохода, превышающего 1 млн рублей. Если стоимость объекта недвижимости меньше или равна 1 млн, платить налог с полученного дохода не надо. 

 Попробуем рассчитать сумму налога на примере. 

Дано: собственник владеет объектом недвижимости менее трех лет; цена объекта недвижимости составляет 5 млн рублей.Формула расчета представлена ниже.Вычитаем из стоимости объекта сумму налогового вычета, получаем налогооблагаемую базу. В нашем случае нужно вычесть из 5 млн рублей (цена объекта) 1 млн рублей (налоговый вычет). Получаем 4 млн рублей (налогооблагаемая база).Вычисляем 13% от налоговой базы — получаем сумму налога к уплате. 

В нашем случае 4 млн рублей умножаем на 13%, получаем 520 тысяч рублей.

Цена, указанная в договоре отчуждения 

Другая типичная ситуация — собственник приобрел объект недвижимости после 1 января 2016 года. При отчуждении такого объекта будут действовать новые правила, в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Срок владения объектом недвижимости так же, как и раньше, отсчитывается с даты государственной регистрации перехода права собственности (исключения по-прежнему составляют наследство и ЖСК). А вот при расчете НДФЛ будет учитываться кадастровая стоимость объекта и цена продажи. 

 Согласно новым правилам увеличился и минимальный срок владения — до пяти лет. По истечении этого срока доход от продажи недвижимости не будет облагаться налогом. Однако для ряда объектов минимальный срок владения остался прежний — три года. К таким исключениям относятся объекты, право собственности на которые возникло следующим образом: 

- имущество было получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и/или близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 

- имущество было получено в результате приватизации; 

- имущество было получено в результате передачи объекта по договору пожизненного содержания с иждивением. 

Во всех остальных случаях (купля-продажа, строительство, долевое строительство и так далее) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. По истечении этого срока доходы от продажи будут полностью освобождены от налогов.

 Можно ли уменьшить налогооблагаемую сумму?

 Да, в соответствии с новым законодательством собственник может уменьшить налогооблагаемую сумму. Сделать это можно двумя способами. 

 1. Использовать право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей при продаже жилья и 250 тысяч рублей при продаже иного имущества. 

 Разберем этот вариант на примере. Допустим, собственник продает квартиру, права на которую он приобрел в результате приватизации менее трех лет назад. Кадастровая стоимость объекта — 5 млн рублей. Эта квартира продается за 3 млн рублей.Доход от продажи квартиры в целях налогообложения определяется так: 5 млн рублей умножаем на 0,7, получаем 3,5 млн рублей. Следовательно, налоговая база составляет 3,5 млн рублей. От этой суммы нужно отнять налоговый вычет (в данном случае 1 млн рублей), получим 2,5 млн рублей. 

 Сумма налога рассчитывается так: 2,5 млн рублей умножаем на 13%, получаем 325 тысяч рублей. 

 2. Вместо получения имущественного налогового вычета собственник может уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (это цена, указанная в договоре купли-купли продажи при приобретении квартиры). 

 Если же продажная цена объекта недвижимости окажется ниже его кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости объекта недвижимости, умноженной на понижающий коэффициент (К=0,7). 

 Например, в 2016 году приобретена квартира за 3 млн рублей. Кадастровая стоимость объекта — 5 млн рублей. Эта квартира продается в этом же году за 3,1 млн рублей.Формула расчета НДФЛ такова: умножаем кадастровую стоимость на 0,7, после вычитаем из полученной суммы сумму понесенных и документально подтвержденных затрат и потом из полученной разницы рассчитываем сумму налога, умножив полученную разницу на 0,13 (то есть 13%). 

 Исходя из нашего примера, расчет будет выглядеть следующим образом. Доход от продажи квартиры в целях налогообложения определяется так: 5 млн рублей умножаем на 0,7, получаем 3,5 млн рублей. Следовательно, налоговая база составляет 3,5 млн рублей. От этой суммы нужно отнять сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (в нашем случае это 3 млн рублей), получим 500 тысяч рублей. С этой суммы рассчитыва ется налог: 500 тысяч рублей умножаем на 13%, получаем 65 тысяч рублей.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?


— Хотелось бы разобраться с налогом при продаже недвижимости, которая находится в собственности менее трех лет (по новым правилам менее пяти лет). А именно — в тонкостях вроде того, со всей ли суммы берется налог, берется ли, если квартира является единственным жильем и продается с целью покупки нового жилья?

Отвечает ведущий юрист агентства недвижимости «Тройка Лидер Эстейт» (troykarealty.ru) Владимир Козлов: 

С 01.01.2016 года изменился срок владения имуществом, после которого налогоплательщик может быть освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). А именно: с прежних трех лет до сегодняшних пяти лет владения собственностью.Тут важно знать, что эти изменения касаются только того имущества, которое было приобретено после 01.01.2016.

 Если Вы продаете имущество, которое находится в вашей собственности более трех лет, а приобрели Вы его до 01.01.2016 года, то вы свободны от уплаты налога!Все сроки владения имуществом начинают действовать от даты оформления в собственность, а не даты покупки (по ДДУ, например).Налоговая ставка для резидентов РФ составляет 13%

 Как рассчитывается налог и с какой суммы? 

 1) Если происходит продажа имущества, которое находится в собственности продавца менее трех лет и было приобретено до 01.01.2016 года, 

 2) если происходит продажа имущества, которое было оформлено в собственность после 01.01.2016 года, и в договоре отчуждения указана продажная стоимость более 70 % от кадастровой стоимости, определенной на 1 января того года, в котором происходит переход права собственности, 

 3) если вы продаете имущество, которым вы стали владеть после 01.01.2016 года, раньше, чем через пять лет, а кадастровая стоимость на это имущество не определена на 1 января того года, когда происходит переход права, то в расчете налога участвуют следующие величины (на выбор налогоплательщика):

 - продажная стоимость имущества по договору отчуждения минус (если полагается по закону) налоговый вычет 1 млн рублей, а с оставшейся суммы платится налог 13 % (если сумма отрицательная, то налог не платится вовсе); 

 - продажная стоимость имущества по договору отчуждения минус общая сумма расходов на это имущество, документально подтвержденная (договор купли-продажи, платы за любые согласования и другие расходы, подтвержденные документально).Вполне возможно снизить налог до нуля, если стоимость продажи не превышает сумму расходов продавца на это имущество, подтвержденные документально. 

 4) Если Вы продаете имущество, которое приобрели после 01.01.2016, указав в договоре отчуждения продажную стоимость равную или менее 70% от кадастровой стоимости, определенной на 1 января того года, когда происходит переход права,то в расчете налога участвуют следующие величины (на выбор налогоплательщика):   

 - 70% кадастровой стоимости минус налоговый вычет 1 млн рублей;

 - 70% кадастровой стоимости имущества минус общая сумма расходов на это имущество, документально подтвержденная (договор купли-продажи, платы за любые согласования и другие расходы, подтвержденные документально). 

5) Если реализуется право переуступки прав собственности, то тут играют роль следующие величины: 

- цена переуступки, указанная в договоре, минус общая сумма расходов на это имущество, документально подтвержденная (договор паевого участия, платы за любые согласования и другие расходы). 

 6) При продаже имущества, которым владеют несколько собственников, а сделка осуществляется по одному договору, тогда ровно, пропорционально владению, распределяется и обязательства по выплате налогов: 

 - продажная стоимость имущества по договору отчуждения минус (если полагается по закону) налоговый вычет 1 млн рублей, а с оставшейся суммы платится налог 13 % ровно пропорционально владению продаваемого имущества. 

 7) При продаже имущества, которым владеют несколько собственников, и сделка осуществляется по нескольким договорам (то есть каждый собственник продает свою долю) продавец оплачивает свой налог из расчетов лично его сделки.

 В этом случае каждый собственник может воспользоваться налоговым вычетом (если полагается по закону) в 1 млн рублей, если выберет для себя этот вариант расчета налога.По-прежнему срок владения имуществом составляет три года, после которого любое отчуждение освобождает от уплаты налога, остается на то имущество, которое попадает в следующие категории:

 - право собственности на имущество получено по наследству или дарению от ближайших членов семьи;

 - право собственности на имущество получено в результате приватизации; 

 - право собственности на имущество получено в результате передачи плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

 Важно отметить, что на сумму налога от продажи имущества, которое было приобретено в собственность до 01.01.2016 года, не влияет кадастровая стоимость этого имущества в момент его отчуждения.Изначально предлагалось освободить от налогообложения доходы, полученные физическим лицом от продажи недвижимости, которое является на дату его продажи единственным жильем, находящимся в собственности физического лица. Однако, в силу неясности понятия «единственное жилое помещение», а также из-за появления дополнительной возможности «ухода» от налога, законодатель отказался от такого варианта. 

 Внимание: данная статья содержит общие сведения, является информативной и не может быть использованной в суде в качестве доказательной базы. Формулировки в тексте для удобства восприятия упрощены.

https://www.domofond.ru

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости 


В 2017-м начинают действовать несколько принципиально важных новшеств в законодательстве, касающемся недвижимости. Также в этом году мы в полной мере почувствуем, как работают законы, вступившие в силу уже в 2016-м. 

1. Более надежная защита покупок по ДДУ

 Начинать, конечно, нужно с главного закона в сфере новостроек. 1 января 2017 года вступил в силу обновленный 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поправки к закону содержат новые требования к компаниям-застройщикам. В целом уточнения и дополнения направлены на защиту прав граждан, которые являются участниками долевого строительства. Теперь строительные компании должны будут постоянно актуализировать информацию о своей деятельности. Кроме того, уставный капитал застройщика должен соответствовать планируемому объему застройки и не может быть менее 2,5 млн рублей. «Наиболее важные изменения касаются «защиты» средств дольщика. Финансы должны привлекаться или на специальные эскроу-счета (то есть использовать их до передачи готовой квартиры собственнику, задействовав деньги в строительстве, застройщик не сможет), или быть застрахованы, — отмечает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

 — Кроме того, не менее 1% от стоимости строительства, указанного в проектной декларации, планируется перечислять в компенсационный фонд (по последним данным, этот процент может быть увеличен и до 3%). Таким образом, деньги дольщиков значительно «подорожают», и это обязательно повлияет на себестоимость кв. метра». Парадоксально, но получается, что в связи с поправками, с одной стороны, увеличивается ответственность застройщиков, а с другой, покупатели квартир по сути вновь сами «оплатят» гарантии надежности стройки. 


2. Налог на землю: как считаем в 2017-м?

 Фактически правила изменились в 2016 году, и сейчас уже можно подвести некоторые итоги. Налог на землю теперь рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, а она фактически равна рыночной. После определения кадастровой стоимости земельного участка собственникам рекомендуется провести оценку его рыночной стоимости (как показывает практика, последняя существенно ниже той, что определяет государство; иногда она меньше в два раза).

 Есть два способа оспорить кадастровую стоимость земельного участка: обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. «Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости. Об этом сказано в 10 части статьи 24.18 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для обращения в комиссию нужно соответствующее заявление, в котором указывается имя собственника земельного участка, адрес его места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость оспаривается», — отмечает старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дмитрий Смаковский. 


3. Новые градостроительные нормативы 

 Еще одно нововведение на рынке недвижимости в 2017 году — новые требования к жилым и нежилым помещениям на первых этажах домов. В Подмосковье в течение 2016 года неоднократно всерьез обсуждался запрет на строительство квартир на первых этажах жилых зданий выше трех этажей. «Хотя спрос на жилье на первых этажах обычно невысокий, не все застройщики приветствовали эти изменения, так как именно в Подмосковье реализуется множество масштабных микрорайонов и кварталов с большим числом корпусов. Если в таких проектах все первые этажи сделать коммерческими, возникнет их переизбыток, часть помещений долго будет простаивать. Кроме того, есть определенные категории покупателей, которые предпочитают всем другим именно первые этажи (например, пожилые люди и маломобильные граждане)», — отмечает Ирина Доброхотова. В итоговом тексте проекта новых градостроительных нормативов власти региона учли пожелания бизнеса: в домах высотой от четырех до 12 этажей только рекомендовано оставлять 6% площадей под размещение нежилых площадей, однако строгой нормы нет. Это позволит сохранить баланс жилья и коммерческой инфраструктуры в новостройках Подмосковья. 


4. Изменения в правилах регистрации недвижимости

 1 января 2017 года вступает в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятый еще в июле 2015 года (но все еще не целиком — некоторые положения вступят в силу позже). Это огромное по значимости нововведение, которое повлечет за собой долгожданное упрощение и реорганизацию системы регистрации документов. Сама система — все ее этапы — должны стать более понятными для неспециалистов. 

 Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит действующие сейчас Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный реестр недвижимости (ГКН). «Теперь выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) будет являться главным документом, подтверждающим ваше право собственности на недвижимость. Произойдет сокращение сроков на получение государственных услуг: на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет — не более пяти дней», — комментирует 218-ФЗ Дмитрий Смаковский. 

 Наконец-то у объектов недвижимости появляется единая история — в реестре будут сохраняться все операции по объекту. Соответственно, информацию об этом можно получить в одной выписке. 

 Что поменяется? «Теперь, например, сведения, которые хранились в двух структурах — ГКН и ЕГРП — будут объединены в Едином государственном реестре недвижимости, весь документооборот которого переведен в электронный вид. Кадастровый учет теперь будет проводить лишь Росреестр и его территориальные органы. Еще одно немаловажное изменение: теперь переход права собственности будет подтверждаться не свидетельством о регистрации, а выпиской из ЕГРП», — отмечает заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек. 

 Важно отметить, что сведения ЕГРН (также как сегодня сведения ЕГРП) будут являться актуальными только на момент их представления. Это актуальное уточнение в законе о недвижимости, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться. Как и раньше, при совершении сделки необходимо получать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора (дарения, купли-продажи и т. п.). 

 «Кстати, теперь нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов становится обязательным (раньше это было опционально и делалось по желанию заявителей)», — добавляет Дмитрий Смаковский.


5. Новые правила налогообложения при покупке и продаже недвижимости 

 Уже чуть больше года (с 1 января 2016 года) применяются новые правила налогообложения доходов, которые были получены физическими лицами от продажи недвижимости (квартиры, дома, комнаты, доли, офиса или апартаментов). Эти правила связаны с 382-ФЗ (который был принял еще в конце 2014 года) и дополнили в 2016 году Налоговый кодекс РФ статьей 217.1.

 Раньше налогообложению подлежал лишь доход от продажи недвижимости, которая была в собственности менее трех лет (после продавец был полностью освобожден от уплаты налогов). Теперь схем несколько, и стало важно, каким образом недвижимость была получена в собственность. 

 Первый вариант — это недвижимость, которая перешла продавцу по наследству, дарению от родственников, в результате приватизации или по договору ренты с иждивением. Она должна пробыть в собственности не менее трех лет. 

 Второй вариант — это недвижимость, которая была получена в собственность любым другим способом. Она должна находиться в собственности не менее пяти лет.Если недвижимость продается до истечения установленных сроков, то доход облагается налогом. 

 «Как мы видим, алгоритм расчета налогового обременения сделки усложнился. Дополнительные трудности возникают в связи с тем, что новые правила применяются не ко всем продажам, а к лишь к той недвижимости, которая перешла в собственность продавца после 1 января 2016 года. Это условие налогового законодательства создает ситуацию, когда параллельно действуют две системы налогообложения: старая (для недвижимости, перешедшей в собственность до 1 января 2016 года) и новая (для недвижимости, перешедшей в собственность после 1 января 2016 года). Такая двойственность сохранится до 2020 года включительно (до тех пор, пока срок владения недвижимостью с собственностью до 1 января 2016 года не превысит пять лет). Тогда отпадет необходимость определять сроки владения в соответствии с разными системами налогообложения», — комментирует ситуацию директор компании «Ажур – Аудит», автор программы «Персональный аудит» Ирина Федулова. 

https://www.domofond.ru

Как сэкономить при покупке недвижимости благодаря законодательству и льготным проектам. 


 Материнский капитал 

 

Начиная с 2007 года семьям, где родился второй ребенок, полагается материнский капитал, который можно потратить на повышение качества жилищных условий. В рамках Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» МСК можно потратить на: 

 1. Приобретение квартиры или готового дома; 

 2. Строительство собственного дома (ИЖС); 

 3. Реконструкция дома (включается его расширение, ремонт, достройки); 

 4. Вложение в долевое строительство; 5. Первый взнос или проценты по ипотеке. 

 Условия:

 Размер МСК равен 453 026 руб. (без индексаций до 2020 года); На улучшение жилищных условий можно потратить всю сумму или только ее часть; Разрешено покрытие процентов по ипотеке, полученной до появления 2-го ребенка; Средства используются только после достижения ребенком 3-х лет, исключения допускаются в случаях, когда семья берет ипотеку. 


 Субсидии молодым 


 Сейчас действует госпрограмма «Молодая семья». Согласно ее условиям, участники могут получить субсидию из бюджета на покупку нового жилья. При этом государство покрывает от 30 % до 50 % его стоимости. Конкретных цифр нет — размер льготы зависит от положения претендентов и региона проживания. Примерные суммы: 

 1. 35 % расходов на покупку (но не более 600 000 руб.) — для бездетных семей с доходом более 21 621 руб.; 

 2. 40 % расходов (но не более 800 000 руб.) — для семей с 1 ребенком и минимальным доходом в 32 510 руб.; 

 3. 40 % расходов (ограничение — 1 000 000 руб.) — для семей с 2 детьми и доходами от 43 350 руб.; 

 4. Больше 40 % расходов — многодетным семьям. 

 Условия:

 Покупка только на первичном рынке или долевое строительство; 

 Размер субсидии варьируется от количества детей и региональных положений; Возраст участников — до 30 лет; Участники проживают в условиях, не соответствующих нормативам по площади; Семья обладает достаточными средствами, чтобы покрыть первый взнос и вовремя оплачивать долг по ипотеке. 


 Вычеты


 В главе 23 НК РФ «Налог на доходы физических лиц» описываются вычеты, которые может получить налогоплательщик, в том числе имущественные. Так в ст. 220 говорится, что гражданин может вернуть уплаченные налоги за покупку жилья. В эту категорию включается:

 1. Покупка квартир, домов, комнат, их долей;

 2. Приобретение земли, участков, их частей;

 3. Индивидуальное жилищное строительство;

 4. Ремонт и отделка купленных площадей.

 Условия:

 Гражданин является плательщиком НДФЛ; Вычет предоставляется в фактическом размере затрат, но не более 2 000 000 руб. (можно вернуть до 260 000 руб.); Льгота является единоразовой; Если вычет не был использован полностью, его остаток можно учесть при следующей покупке; С помощью вычета можно вернуть только размер фактически уплаченного в периоде НДФЛ. Оставшаяся сумма вычета применяется в следующих периодах до тех пор, пока не исчерпается полностью. 

 Специалисты нашего Агентства всегда готовы ответить на вопросы по оформлению и подобрать лучший вариант для покупки. 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

1. Регистрировать недвижимость будет удобнее. Ряд положений нового закона значительно упростит регистрацию недвижимости. Создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который войдут данные из ЕГРП и кадастра недвижимости. Это позволит объединить процессы регистрации прав и кадастрового учета, а с 2017 года граждане смогут подавать 1 общее заявление на обе процедуры, что значительно сэкономит время. 

2. Можно ожидать ускорение процесса обработки информации. Регистрация права будет осуществляться в течение 7 дней, постановка на кадастровый учет — не более 5 дней, а если заявление подано и на регистрацию, и на постановку на учет — органы должны справиться за 10 дней. Новые сроки почти в два раза быстрее существующих сейчас. Также можно будет быстрее получить выписку об объектах недвижимости. В 2017 году она будет выдаваться в течение 3-х дней.

3. Документы будут принимать в любом подразделении Росреестра. По действующему законодательству заявитель должен обращаться в соответствующий расположению недвижимости территориальный орган. С 2017 года если гражданин приобрел недвижимость в другом городе, ему не придется ехать туда для регистрации права — достаточно будет отдать документы в ближайшие отделение в своем городе. Также подать заявление можно через многофункциональные центры.4. Ликвидировано свидетельство о праве собственности. Теперь регистрация или переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом свидетельства, полученные до 2017 года, не теряют своей силы. Регистрация сделок по новым правилам подтверждается на самом документе регистрационной надписью. 

5. Базы данных ЕГРН будут храниться в электронном виде, а резервные копии обеспечат сохранность и защиту данных. Также новый реестр будет служить архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. По новому закону данные из него нельзя удалить и изъять. 

6. Юридические лица освобождены от предоставления учредительных документов при регистрации. 

7. Сотрудники Росреестра самостоятельно будут запрашивать необходимую документацию у Федеральной налоговой службы.Теперь должностные лица несут личную ответственность за ошибки в документации, нарушения сроков и другие проступки, которые могут привести к ущербу заявителей. При этом убытки, понесенные гражданами вследствие ненадлежащих действий органов регистрации, будут полностью покрыты за счет государственной казны. 

8. Технологичнее станет и процесс оповещения: Росреестр будет в обязательном порядке оповещать владельцев имущества обо всех заявлениях на регистрацию права касательно их недвижимости. Это еще один способ уменьшить количество мошеннических махинаций. 

9. При отправке документов почтой необходимо заверить у нотариуса весь пакет документов (сделки, доверенности), иначе заявление рассмотрено не будет. Если невозможно установить и подтвердить личность заявителя, документы на регистрацию могут и не принять. Также в регистрации могут отказать или приостановить текущую регистрацию. Перечень оснований для отказа и приостановления регистрации права, а также постановки на учет расширен до 51 пункта. 

10. Другие нововведения: 

• утвержден перечень лиц, которые могут подавать заявления на учет и регистрацию; 

• уточнены условия возвращения документов без рассмотрения (по большей части они относятся к неправильному заполнению документов); 

• продлен срок приостановления до 6 месяцев по заявлению гражданина; 

• внесение данных в ЕГРН будет осуществляться органами межведомственного взаимодействия (ФНС, ФМС, суды, нотариусы) о физических и юридических лицах без их участия. 

Госпошлину за регистрацию недвижимости снизят почти в два раза 

Государственную пошлину, которую необходимо платить при регистрации прав на недвижимость, могут значительно снизить - с 22 до 15 тысяч рублей. Законопроект с таким предложением внесен на рассмотрение Госдумы.Стоит отметить, что речь идет только о юридических лицах - организациях. Физических лиц, владельцев квартир и домов, законопроект не затрагивает. К слову, для частников размер этой пошлины сегодня составляет 2 тысячи рублей.

 По мнению авторов законопроекта - Верховного совета республики Хакасия, снижение госпошлины "создаст более благоприятные условия регистрации недвижимости юридическими лицами и вовлечения объектов недвижимости в легальный оборот".Принятие законопроекта будет иметь положительный социально-экономический эффект, уверены авторы.

https://rg.ru/2016/11/12/gosposhlinu-za-registraciiu-nedvizhimosti-sniziat-pochti-v-dva-raza.html

Расширяемся: как объединить квартиру с чердаком или подвалом! 

У жителей первых и последних этажей есть возможность увеличить свою жилплощадь за счет обустройства чердака или подвала. Тем, кто решится на этот шаг, придется пережить бумажную волокиту, а также громкий и дорогостоящий ремонт, но результат определенно стоит приложенных усилий. 

Как получить дополнительные квадратные метры.

 А можно?

 В первую очередь необходимо узнать, возможно ли вообще оборудовать нацеленное местечко под свои нужды. Если вы решили сделать мансарду, над вами должен быть именно чердак. Его можно перепутать с техническим этажом, который обустраивать запрещено. У чердака есть характерный признак — скошенная под углом крыша, наличие ее можно распознать по установленным водостокам.Для обустройства чердака действуют ограничения: допустимый угол наклона кровли для присоединения площади составляет 35-55 градусов, высота потолков должна быть не меньше 2,3 м, а минимальная допустимая несущая способность перекрытия равна 150 кгс/кв.м.Нельзя переделывать подвалы и чердаки, если дом числится в плане капитального ремонта или в скором будущем запланирован его снос. Важно расположение коммуникаций — обязательно, чтобы у хозяйственных служб всегда был свободный доступ к ним. Некоторые можно перенести и на их месте занять площадь, но есть и такие, которые «подвинуть» нельзя, например, трубопровод и лифтовые коммуникации. Изменения должна позволять и общая конструкция здания — несущие балки и стены сносить запрещено.Вышеперечисленная информация уточняется в БТИ, и если специалисты дают добро — поздравляем, все только начинается! 

Все по законуНеобходимо получить юридическое право на устройство своего подземелья или поднебесной. 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ чердаки, подвалы, а также лестничные площадки, лифты, земля рядом с домом и другие площади общего пользования принадлежат всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Чаще всего так и есть, только если кто-то не купил намеченную площадь до вас. 

Это счастливый случай на миллион, так как вам нужно будет договориться о купле-продаже или аренде лишь с одним человеком. Уточнить владельца можно в Росреестре.На деле практически всегда общие помещения принадлежат всем жильцам дома, поэтому и договариваться придется с ними. Для получения права на обустройство подвала или чердака площадь оформляется в собственность или аренду.

Если в аренду

Чтобы получить площадь в аренду, необходимо собрать согласия на эту сделку у 2/3 собственников дома. При этом если соседи проживают в квартире по договору социального найма, обращаться за разрешением придется к муниципалитету. После заключается договор аренды с ТСЖ, который дает право обустраивать новое место.Плюсом способа является его относительная простота: не надо добиваться положительного ответа от всех жильцов, есть целая 1/3 на отказы.

Есть и существенный минус. Аренда — сделка долгосрочная, но не вечная, так что в будущем вам придется побеспокоиться о своем уголке, если договор расторгнут.Если в собственностьВ этом случае придется собрать разрешение у всех без исключения жильцов и оформить свидетельство на право собственности. Зато это будет личная площадь, которой распоряжаетесь только вы.Если никого не спрашиватьРискнуть, конечно, можно, но потом по решению суда вас обяжут снести все построенное за свой счет, потому что самовольные постройки незаконны. Подать иск может любой сосед, у которого вы без спроса позаимствовали площадь. К тому же, неоформленное должным образом имущество в дальнейшем продать невозможно. 

Поехали!Итак, вы получили право на площадь, и теперь можно приступать к организации переустройства чердака или подвала. Действуем по порядку:Заказ проекта. В первую очередь обращаемся в любую организацию, которая имеет разрешение СРО. Архитекторы выполнят все необходимые чертежи в соответствии с учетом технических условий на объекте. 

Согласование проекта. 

Проект должен быть подтвержден рядом инстанций: санэпидемнадзором, районным архитектором, управлением охраны памятников, пожарным надзором и др.Проведение работ. Наконец строительная бригада выполняет все необходимые работы по переустройству, и чердак или подвал вводятся в эксплуатацию.Регистрируем изменения. По завершении строительства оформляют акт о переустройстве помещения в городской жилищной инспекции. После обращаются в БТИ, чтобы в технической документации зарегистрировать изменения.Вся бумажная волокита занимает от 1,5-5 лет. Самые сложные этапы — оформление собственности или аренды и получение согласия от надзорных органов.Отметим, что после окончательной регистрации чердак или подвал все равно будут считаться не жилыми помещениями. Это значит, что в них нельзя делать спальни и детские. Лучше их обустроить под мастерскую, тренажерный зал или бильярдную. 

Сколько это стоит

Если бумажная волокита и остальные трудности вас не отпугнули, то приготовьтесь еще и к тому, что сделать чердак или подвал очень дорого. Во-первых, нужно заплатить за саму площадь. Стоимость подвалов и чердаков ниже, чем цена на жилые помещения, но конкретных цифр нет, так как все зависит от статуса дома. Например, в Москве 1 кв.м. будет стоить от 40 000 руб.Также нужно заказать проект перепланировки нежилого помещения, который обойдется в сумму не менее 200 000 руб. К ним добавляется реализация проекта — строительство, за которое придется выложить от 10 000 руб. за кв.м. Добавьте стоимость посреднических услуг по работе с документами, такие агенты берут не меньше 100 000 руб., сюда же — оплата справок, штрафов и других платежей для оформления процедуры, которые обойдутся в 50 000 руб. и более. И даже после ввода в эксплуатацию за дополнительные метры придется оплачивать коммунальные услуги, которые могут увеличиться после расширения в 2 раза.Трудности пугают, но вертикальное увеличение квартиры вверх или вниз — это удобно, просторно и стильно. 

К тому же, на мансардах всегда витает особая романтичная атмосфера: там можно почувствовать себя настоящим поэтом или художником.

http://blog.irr.ru/view/kak_ob_edinit_kvartiru_s_cherdakom_ili_podvalom?utm_campaign=051116_BestOfBlog&utm_source=SubscribePRO&utm_medium=newsemail   

Дом приземляется 

За полгода россиянам надо оформить свои незарегистрированные коттеджи и бани 

У владельцев недвижимости, которые оформили свое имущество по всем правилам, но по каким-то причинам не получают платежки об уплате налогов, остается чуть больше двух месяцев, чтобы поставить в известность об этом налоговые инспекции. Иначе - серьезные штрафы, сообщили "Российской газете" в Федеральной налоговой службе. Уточним, что касается это всех физлиц. 1 января 2017 года заканчивается двухлетний переходный период. Именно до этой даты и надо уведомить налоговиков о своих квартирах, дачах и банях, за которые не приходят налоговые уведомления. Транспортные средства тоже попадают под эту норму Налогового кодекса, принятую в 2014 году. 

Если в 2017 году налоговики обнаружат "объекты-невидимки", за которые по нескольку лет не платятся налоги, то инспекторы взыщут долги сразу за три последних года. Плюс выпишут штраф - 20 процентов от неоплаченной суммы.И вот какие расчеты сделали специально для "РГ" в БТИ Московской области. Например, хозяевам, имеющим коттедж на Истре площадью 331,2 квадратного метра и не платившим налоги три года, при проверке начислят налог за 2013 год - 31 852,54 рубля. Налог за 2014-й - 31 852,54 рубля. Налог за 2015-й - 35 454,16 рубля. И штраф 20 процентов от неуплаченной налоговой суммы - то есть 19 831,84 рубля. А в целом граждане заплатят в бюджет 118 991,08 рубля. Если, конечно, они про этот коттедж не заявят до 1 января 2017 года. Заявят - им простят налоги за три года. И они начнут платить "с чистого листа", как полагается, ежегодно.

 Есть еще и другая проблема - незарегистрированной недвижимости физлиц. И сейчас муниципальные власти, бюджеты которых формируются от уплаты местных налогов на объекты недвижимости, приступили к массированному поиску незарегистрированных построек - домов, бань, просторных сараев, веранд от 50 квадратных метров. В полную силу движение контролеров развернулось в Подмосковье. Скоро такую практику могут распространить на всю страну. 

 "Если граждане заявят о своих домах в срок, им простят неуплату налога на имущество физлиц за три годаМосковская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости."

 Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В "работу" на 2016 год взяты 6 районов и 9 городских округов. Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот. На обходы комиссии с участием представителей органов муниципальной власти, налоговой и областного министерства имущества выходят каждые выходные. Дополнительный доход в муниципальные бюджеты ожидается, по предварительным оценкам, 1,5-1,8 миллиарда рублей.Ищут не только "утаенные от налоговой строения", но и вообще незарегистрированные. За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько сотен неоформленных капитальных строений. Многие относятся к элитному жилью. "Только на прошлой неделе в ходе рейда беседовали с хозяевами такого "дворца" в Истринском районе. На частной территории расположились банный комплекс, бассейн, гараж и теннисный корт", - рассказывает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.По его словам, контролеры видят десятки примеров, когда в одном и том же районе у одних владельцев с документами все в порядке, они честно платят налоги, а другие собственники уклоняются от своего гражданского долга. 

Возникают резонные вопросы - как получается, что за деревянный садовый домик, доставшийся по наследству, одни люди платят налоги, а совсем рядом их соседи из фешенебельных коттеджных поселков просто не регистрируют имущество и уходят от налогов из года в год?Однако безответственность заканчивается. Затянувшим с оформлением недвижимости более чем на полгода, то есть с июля 2017 года, грозят не только штрафы, но и снос неузаконенного имущества, если суд признает объект самовольной постройкой.В 2016 году только в Московской области проверят более 2 млн объектов недвижимости. Как рассказали "РГ" в Московском областном БТИ, механизм выявления незарегистрированных построек следующий. Данные аэрофотосъемки территории сопоставляют с информацией государственного кадастра недвижимости, ЕГРП и архивами БТИ. На карте отмечают строения площадью более 50 квадратных метров, права на которые не зарегистрированы или они вовсе не стоят на учете. Затем владельцы земельных участков, на которых расположены такие объекты, получают информационные письма от налоговиков с указанием на необходимость оформления объектов недвижимости.  В свое оправдание многие участники проверок, у которых уже найдены такие постройки, поясняют, что просто не знакомы с процедурами регистрации - не знают, какие документы необходимо подготовить, куда обратиться, не владеют информацией по изменениям в законодательстве, которые могут повлечь за собой утрату собственности. Аргументы эти, когда дело идет об уплате налогов, в расчет, естественно, не берутся.

 Тем временем минфин предложил взимать налог на имущество "с недостроя", то есть с домов, которые построены на частных земельных участках, отражены в кадастре, но не оформлены в собственность владельцев, физлиц. Об этом говорится в проекте "Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы".Цель - вовлечение в налоговый оборот объектов капитального строительства, поставленных владельцами земельных участков на кадастровый учет, но права на которые не зарегистрированы.До сих пор налог на имущество за строение начисляется, если владелец оформил права собственности, поэтому многие граждане хитрят - не оформляют собственность на здания, которые расположены на принадлежащих им земельных участках.Чтобы оформить дом, баню или иную постройку, нужно пройти две процедуры. На первом этапе потребуется заполнить утвержденную минэкономразвития стандартную декларацию о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и подготовить технический план, который делают кадастровые инженеры. 

"Минфин предложил взимать налог на имущество физлиц с недостроенных домов, сараев, дач и бань."

 Эти документы нужно подать в Кадастровую палату через любой многофункциональный центр (МФЦ). Спустя 10 рабочих дней ведомство выдаст владельцу кадастровый паспорт.Вторая процедура - регистрация права собственности. Здесь от вас потребуется заполнить еще одну декларацию по форме, утвержденной минэкономразвития, оплатить госпошлину 350 руб. и, приложив заявление, подать документы в Росреестр. Пройдя эти два этапа, вы получите официальный документ о праве собственности на объект с четкими параметрами, необходимыми для уплаты налогов.

https://rg.ru/2016/10/06/neplatelshchikov-naloga-na-imushchestvo-nakazhut-shtrafom.html 

С 15 июля в России отменят свидетельства о регистрации недвижимости 

Выдача бумажных свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость прекратится в России с 15 июля 2016 года. Об этом сообщается на сайте Кремля. Поправки в федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество запрещают такие сделки. Права на недвижимость при ее купле-продаже и сейчас удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), запись в котором считается единственным доказательством существования данных права на то или иное недвижимое имущество. 

Одновременно еще одним главным документом является договор купли-продажи, на основании которого приобретен объект недвижимости. Получить выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию прав, можно и в электронном, и в бумажном виде на портале госуслуг, или запросив в Росреестре. Бумажные свидетельства о регистрации прав собственности, выданные до 15 июля 2016 года, менять на выписку из ЕГРП не надо, предупреждают в Росреестре. Их, правда, в государственных органах власти обязаны принимать еще полгода, до полного изъятия из оборота 1 января 2017 года. Однако их роль при сделках с недвижимостью уже и сегодня нулевая. Так что проблем у граждан при купле-продаже недвижимого имущества не возникнет. Нововведение направлено на предотвращение мошенничества и для укрепления гарантии зарегистрированных прав, поясняется в официальных комментариях. Чтобы избежать волнений, любой человек в любой момент может получить выписку о своих правах на объект недвижимости, сделав запрос в Росреестр.Документы на регистрацию прав можно подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, Кадастровой палаты, в многофункциональные центры (МФЦ). Что касается размера пошлин за регистрацию , то для физического лица они, как и прежде, составляют 2 тысячи рублей, а для юрлиц - 22 тысячи рублей, как и при получении свидетельств.

Источник: https://rg.ru/2016/07/09/s-15-iiulia-v-rossii-otmeniat-svidetelstva-o-registracii-nedvizhimosti.html

Загрузить еще